已经“退役”50年的巴特西电站（Battersea Power Station）坐落在泰晤士河南岸，耸立的四个大烟囱是矗立在泰晤士河边的英国历史文化符号。如今，这个约42亩的废弃电站将被改造成拥有4000套住宅和27.8万平方米商务区的综合体，成为伦敦的新商区。

这个由地标改建的巴特西电站项目近期来到了中国，在北京、上海等多个城市展开了宣传，他们希望为泰晤士沿岸的高端公寓寻找中国买家，并把适合的中国品牌引入未来的购物中心。巴特西电站项目代表David Twohig看好中国客户，房地产服务公司高力国际在近期一份研究报告中称，中国买家已成为伦敦楼市的最大外国买主，预计未来五年这种势头仍会延续。

据该项目住宅部分的全球独家代理仲量联行介绍，巴特西公寓每平米使用面积的价格在12万元～17万元之间，商业部分只租不售，并且不对商户直接收取固定面积租金，而是收取商铺营业额的一定比例。David Twohig说，希望能吸引中国品牌进入巴特西项目，比如中国的餐饮品牌。

作为一个“旧城改造”项目，巴特西电站的内部将被掏空，建成公寓和购物中心、写字楼，而外部将维持历史原貌。这个项目分为七期，耗资80亿英镑，David Twohig介绍，巴特西电站三期的住宅部分将于2016年开工，整个项目计划于2025年完工。届时，每年预计将迎来四千万游客，巴特西电站也将成为伦敦市中心最大的零售、休闲、文化娱乐场所。该项目的拥有者是来自马来西亚的财团，包括马来西亚最大的房地产公司实达集团，森那美(Sime Darby)公司，以及马来西亚职工养老金，项目的82%属于马来西亚政府。设计创作将由伦敦福斯特建筑师事务所和洛杉矶盖里建筑师事务所联手完成，开发商是英国本地公司。

实际上，近年来中国买家涌入伦敦不只购置住宅，更买下了一块块地，高力国际在研究报告中称，中国内地对境外的房地产投资已经从2008年的不到7000万美元激增至2013年的160亿美元，这其中，伦敦是最为青睐的投资地之一。九榆树是伦敦中心重建区，巴特西电站以东不远处是中国房地产开发商万达集团开发的“伦敦ONE”，万达花了9000多万英镑买下这个伦敦地块，地上的10.3万平米，加地下的局部配套设备，总投资7亿英镑。万达将在这里建起约200米高的伦敦最高住宅。王健林此前公开对媒体表示，在伦敦拿地“比北京便宜多了”，周边的房子平均售价在14000-15000英镑/平米，“万达在这笔投资上捡了大便宜”。

与同样坐落于伦敦中央一区万达项目紧挨着，David Twohig并不觉得有竞争压力，他认为，万达项目是全新的超高层，巴特西电站项目是有历史感的小高层，不是直接竞争关系。而与巴特西电站和万达项目隔河相望的，是均价35万元每平方米的著名豪宅切尔西湾，稍远一点的海德公园1号均价为60万元每平方米。

始建于1930年代的巴特西电站曾负责伦敦全城五分之一的电力供应，后来由于电站的高污染困扰，巴特西电站于1983年停产，被废弃的电站成为伦敦后工业时代的象征。北京奥运会闭幕式上，伦敦作为下一届的举办城市挑选了最能代表当地文化的几个建筑融入8分钟表演，四个大烟囱耸立的巴特西电站便是其中之一。四个大烟囱耸立的文化地标形象曾被英国著名摇滚乐队Pink Floyd选作《Animals》专辑的封面，也出现在《蝙蝠侠》、《国王的演讲》、《神探夏洛克》等经典影视作品里，英国首相卡梅伦还曾在此发表演。

中国区销售总监Patrick对我说，电站项目过去的数十年里转手了很多次，其中还包括香港买家，但几次易主改造都没有成功，他们很难有实力承担如此大规模项目的改建。

Patrick在中国生活了多年，讲着一口流利的普通话。十多年前，他曾参与北京CBD华贸中心项目的建设，当时的北京老电厂因此被拆除，Patrick为推倒一个老标志建筑可惜至今。如今，他再次参与一个电站改建项目，这一次是在他的家乡，从童年时期就存在于脑海里的四个大烟囱建筑外貌将被完好保存。